В прошлом году
наши друзья купили дом, и с их разрешения предлагаю ознакомиться с расчетом
бюджета на покупку недвижимости и ориентировочными дальнейшими платежами.
Итак, покупка таунхоума.
 |
| Таунхоум указанного строения |
Двухэтажный дом 2BR/1.5BA с
отдельным входом и общей боковой стенкой с соседями.
На первом этаже – небольшая
кухня (с мебелью и техникой), просторная гостиная-столовая, камин, место для
хранения (шкаф с раздвижными дверями), санузел.
На втором этаже – две спальни,
две кладовки (walk-in closets), мини-прачечная с стиральной-сушильной машинами и полками, совмещенный
санузел.
Из гостиной есть выход на персональный внутренний дворик (около 20-25 кв.м) с деревянным настилом, ограниченный забором. Перед
входом – место для парковки одной машины и клумба. Есть также области для
хранения вещей над входом(под крышей), справа от входной двери и чердак. Дом находится в небольшом городе (население ~50 000 чел.), в 10 минутах пешком от большого озера с пляжем.
Стоимость дома – $190
000
Первоначальный платеж
– 20% - $38 000
Краткосрочный кредит
на часть первоначального платежа – $19 000
Ежемесячные платежи:
Выплаты по 2-м кредитам – $1 200
Коммунальные платежи(вода и канализация)/HOA – $280
Налог на
имущество – $200
Электричество - $150
Страховка $120
Вывоз мусора - $20
Вывоз мусора - $20
Итого ежемесячные
платежи: ~ $2000
HOA (home owners association fee) – это фиксированная сумма за коммунальные услуги (вода+канализация), в которую также
включены отчисления на будущий ремонт дома (покраска фасадов и заборов, замена
крыши и окон и тд.).
Таким образом,
фактические ежемесячные затраты на дом могут почти в 2 раза превышать платеж по
кредиту, что важно учитывать при расчете бюджета на покупку дома или
апартаментов.
Дом дешевле :) 189 тысяч мы сторговались, выставлен он был за 200. А так все верно, вобщем. Плюс еще вывоз мусора (но там немного - 44 доллара в два месяца, правда и мусора немного можно выкинуть - хочешь больше мусорить - платить надо тоже больше). По первоначальным кредитам тоже поменьше выходит, но точно я не знаю. Общие 20% мы заплатили 38 тыщ. Основной долг (80%) под 2.79% годовых, это тоже важно обычно для многих. 10%, взятых в другом банке - под 4%.
ReplyDeleteНу и электричество, к сожалению, выходит дороже - зимой долларов 200 точно, возможно, летом меньше - отопление тоже электрическое.
HOA - это не за коммунальные услуги, а конкретно за воду и канализацию. По сути HOA это типа российского ТСЖ - формируется из собственников, управляется кем-то и все решается голосованием (ну многое). Они же следят за общими дорогами и тд.
ок, подредактировала! спасибо за информацию!
DeleteА как называется кондоминимум? Просто интересно посмотреть.
DeleteПо-моему, это тут дуплекс называется... Т.е. если дом пополам с соседями, то это вроде бы дуплекс.
ReplyDeleteон не пополам - там 4 входа, просто этот конкретный - угловой, то есть у него только одна общая стенка с соседями.
DeleteА на какой срок кредит? + какие льготы по налогам? (должны же вроже какую-то сумму возвращать)
ReplyDeleteсрок кредита - 15 лет, ставка 2.49% (см выше).
Deleteльготы по налогам действительно должны быть. точную сумму вычета, скорее всего, получится узнать только по факту - после заполнения tax refund.
Вот что удалось обнаружить при быстром поиске http://www.zillow.com/blog/2010-12-28/mortgage-interest-deduction-understanding-how-it-works-today-and-the-proposed-changes/
DeleteЕсли вкратце, то при заполнении налогового отчета можно указать сумму выплаченного процента по ипотеке в качестве вычета (не весь ежемесячный платеж, а только процент банку). Эта сумма не будет облагаться налогом.
То есть не выбирать стандартный вычет (что-то типа $13600 на двоих), а указывать все затраты, которые были сделаны в течение года. Это достаточно долго и муторно, как мне кажется (нужно помнить все, на что ты тратил деньги), и только 1/3 американцев так делает.
Марина, я правильно понимаю, что вот вы сейчас снимаете квартиру и платите примерно 1500 за аренду и плюс ещё коммуналка, что в итоге примерно к двум тысячам и стремиться. А тут получается у ребят уже свой дом и платят они те же 2000 в ближайшие 15 лет? Почему вы с Володей сейчас переехали в другую квартиру, а не поступили аналогичным образом? ) Какие подводные камни?)
ReplyDeleteНу во-первых, ребятам повезло купить этот дом за такие деньги - при поиске дома в приличном месте и хорошем состоянии нужно рассчитывать на сумму в 1.5-2 раза выше. Плюс нужно не забывать, что после покупки хочется дом сделать "своим" - какой-то ремонт, иногда перекладка пола, покраска стен, замена техники (при необходимости). Если, конечно, это дом не за $1млн ;-)
DeleteВообще, каждый сам решает вопрос "аренда vs. покупка". Основная причина, по которой мы пока не предпринимаем никаких шагов в этом направлении подробно расписана здесь - http://sovereigh.livejournal.com/277765.html. Дом - это commitment.
почитал, я тебя понял =)
Delete